Ironwood Club

项目介绍

Ironwood Club项目地处景色优美、气候宜人、多族裔融合的列治文市,力求打造集商务会展与生活休闲为一体的大型国际性综合会馆。项目建成后将成为包含商务会展、大型会议、高端私人会晤、商务办公室、教育培训、网球俱乐部、多功能室内健身、休闲SPA及美体、综合性商铺和大型餐饮等,满足现代化商业需求和居民休闲娱乐需要的场所。在促进大温乃至加拿大地区与世界主要经济体之间多边商务交流及合作的同时,有序结合新兴和传统产业,积极拉动地区产业升级。并以此为契机,在列治文市政府的引导和支持之下,逐步开发周边区块,以会馆区域为中心将列治文市发展成为聚集科技、人才、资本,拥有高质量生活环境的国际性都市。

搭建平台 促进发展

Ironwood Club 所处的大温哥华地区位于加拿大西岸环太平洋,常年气候宜人,自然风景优美,连续多年被评为世界最适合居住的城市之一。列治文市地处大温地区中西部,北接温哥华市,西临BC省都维多利亚市,南靠三角洲市,东拥新西敏市和素里市。这些城市相互融合,整体构成北美最重要的港口都市大温哥华市。列治文以99号国家公路为起点,沿贯穿北美的5号高速公路向南,距离美国西雅图市仅2小时车程。列治文市近40年来历经数次的移民潮,已经成为了多民族融合度极高国际性大都市。其中华人比例接近50%,适合华人的生活服务类设施场所非常齐全。距离加拿大西岸客流量最大的温哥华国际机场YVR仅15分钟车程,每日中国大陆、香港及台湾多条航线直飞往来,使得列治文市成为与中国商务、贸易、文化等交流的桥头堡。列治文市针对华人的金融商务服务业发达,非常多高净值人士来此开创和经营各类企业,近年来以地产、金融、教育为主。

Ironwood地区拥有各族裔经营的中小型工商企业。本项目以大型综合商务会馆 Ironwood Club 为实体,响应列治文市政府号召,通过以国际会展和商务考察等形式搭建促进本地企业与以中国为主的国际资源对接的平台、打通跨境渠道。帮助中国企业品牌输出到北美的同时配合本地联邦、省、市三级政府促进本地的产业升级。在促进商务发展的同时,满足周边居民及商务人士对以私人或家庭为单位的休闲娱乐需求,提升列治文市和大温地区的生活丰富度。

生活休闲 商务社交

随着商务人士对于工作和生活平衡需求的增加,能提供满足会员家庭需求的商务会所在逐渐的被接受和关注。一改商场固有的印象,Ironwood Club积极凝聚会员的家庭成员在会所中享受各类活动,如健身康体、SPA美容、美食沙龙、家庭教育、餐饮茶聚、时装展演等活动,增加了Ironwood Club对于商务人士家庭成员的吸引力。商务人士可以和家人一同参加会所的各种活动,进而使会员有更多的时间和家人一同度过,在维护了工作家庭平衡的同时确保子女在一个更加丰富和幸福的环境中成长。

核心竞争力

Ironwood Club 的核心竞争力集中在多元化的接纳性、与生活家庭的融合度、以及现代化的高端设施与优雅环境,使不同文化背景的商务人士在此找到商务工作与休闲生活的平衡。在娱乐休闲上,完全可以与本地主要私人会所提供同品质的服务相媲美。在商务社交性上,Ironwood Club 将会发展成为形式类似温哥华会展中心的,可以开展中小规模商务会展及会议活动的场所。同时开发更为个性化的服务,满足较小团体商务人士的私密活动需求。在会员费用及活动休闲消费方面,Ironwood Club 将保持中等偏上的收费标准,更加精准的满足商务精英及其家属、客户以及员工的多种需求。

多种会员等级

Ironwood Club 在会员体制上分为涵盖生活休闲及商务社交服务的全权会员、偏重商务活动的商务社交会员和适合以公司、协会等组织为单位的企业会员三大类。会员的一名家属会被免费赠予家庭会员资格,享受会馆的优惠服务政策。会员的其他亲属可以作为客人参与到Ironwood Club的各项活动中。

会员的客人、商业伙伴及其员工也可享受会馆不同程度的各项优惠服务。生活服务类的服务仅向以上人士提供。商务会展、会议以及办公室、 教室的使用在服务会员的同时,也面向非会员的其他社会人士开放,最大程度的促进本地产业与外界的对接。

纵横立体的管理模式

Ironwood Club运营管理和团队建设方面,由大温地区知名商务咨询管理公司TenKK Consulting Ltd. (腾客商务咨询公司,下称TenKK腾客)与股东签署为期十年的管理合同,包括五年建设期和五年运营期,帮助会馆建立健全各项制度条款、组建管理团队,疏通运营渠道。现阶段规划Ironwood Club设CEO一名,统筹会馆的管理和运营。下分行政运营、财务法务、市场推广、人力资源和公共关系部门,各部门设负责人一名,向会馆CEO汇报负责。此外根据功能区的服务性质分为生活休闲部门与商务社交部门,各设负责人一名,根据服务性质保障会员的需求,提升满意度,向CEO汇报负责。其中商务部门负责人协同CEO负责满足会员及非会员在Ironwood Club对会展会议以及其他商务活动使用的需求。

低风险高前瞻的商业模式

投资人股东在 Ironwood Club 建成后将通过生活休闲场馆以及商务功能区的出售、租赁及自主经营收入来收回投资成本。Ironwood Club 项目筹备阶段,积极寻求与列治文市政府建立合作,以及政府在各方面的优惠和鼓励政策。以创新和多元化的商务服务吸纳高科技含量和盈利能力的企业进驻工业区,带动周边工商业区的产业升级。同时本项目展开与本地各界社团的合作,目前已经与聚集大量本地企业的列治文 Chamber of Commerce 和中国华人商会合作,以本项目为实体平台促进各界之间的商务往来。

Ironwood Club 的营业收入主要体现在会员费及其所带来的消费、会展会议、餐饮及面向公众开放的活动场地租赁。预计运营第一年募集100名会员,此后每年募集80名,在十年后达到820名会员。随着Ironwood Club 带动下周边地区的不断开发,会员接纳能力将进一步得到提升。会议会展有效租用场地面积约为 32,000平方尺,保守年收入为 5,760,000 加元。餐厅部分有效租用面积约为 5,000 平方尺保守年收入为120,000加元。

Ironwood Club项目的运营成本可以分为人力资源成本和运营维护成本两部分。人力资源成本为Ironwood Club会馆的管理层雇佣费用。运营维护成本则包括日常用度、地税、推广宣传、设施维护及不可预见的机动费用。两项总计约为每年1,300,000加元。根据以上收入与支出核算Ironwood Club项目的年投资回报率在10%以上,10年累计总投资回报约为75,000,000加元。与此同时,通过对项目的经营,投资人将获取无限的政商人脉资源。

如考虑整体出售建成的 Ironwood Club,则需要估测售出时的土地及建筑价格。由专业的商业地产从业人士对 Ironwood 地区Class A级别商业物业在2017年的评估价值约为700加元/平方尺。而按照 Collers International 对于列治文市商业物业价值的预测将呈现稳定上涨的态势,在未来的5年内 Ironwood 地区Class A 商业物业的价格将会在700至1,100加元/平方尺之间。为方便进行投资回报核算,取保守价格800加元/平方尺作为以短期转让型投资的物业出售价格。拥有90,000平方尺的 Ironwood Club 将以72,000,000加元售出,物业部分的投资回报率约为11%。

合作共赢

有意进一步了解Ironwood Club项目相关信息人士可与腾客商务咨询公司(TenKK Consulting Ltd.)联络。腾客将与您分享详细方案,竭诚服务、合作共赢。